[파이낸셜뉴스] 정부의 부동산 세제 개편 방향이 공개된 뒤 서울 아파트 매매 매물이 일주일 새 2% 늘었다. 늘어난 매물은 강남3구와 '마용성'(마포·용산·성동구) 등 고가 주택 밀집 지역에 집중됐다. 일부 호가가 조정됐지만 대출 규제로 매수 여력이 제한돼 거래 회복은 쉽지 않다는 분석이다. 10일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 이날 서울 아파트 매매 매물은 6만1650건으로 세제 개편 방향이 공개된 지난 3일(6만409건)보다 2.0% 증가했다. 서울 25개 구 가운데 17곳에서 매물이 늘고 동대문·관악구는 보합권에 머물렀으며, 6곳에서는 줄었다. 다만 지난해 8월 6일(7만5187건)보다 약 18% 적어 매물 부족 흐름은 여전했다. 자치구별로는 성북구가 1474건에서 1551건으로 5.2% 늘어 증가율이 가장 높았다. 이어 서초구 5.0%, 강남구 3.7%, 성동구 3.3%, 영등포구 3.1%, 용산구 2.9%, 마포구 2.7% 순이었다. 강남3구 매물은 2만2182건에서 2만2964건으로 3.5% 늘었고, 마용성은 5715건에서 5889건으로 3.0% 증가해 모두 서울 평균을 웃돌았다. 반면 도봉구는 5.8% 감소했고 중랑구(-2.8%), 금천구(-1.4%), 강북·노원구(-0.7%), 구로구(-0.6%)도 줄었다 릴게임 황금성릴게임 . 동대문구는 1건, 관악구는 3건 늘어 보합권에 머물렀다. 예고된 세 부담 강화의 영향을 상대적으로 덜 받는 실수요 지역에서는 매물 증가가 두드러지지 않았다. 세제 개편 방향이 공개된 뒤 일주일 동안 서울 주요 지역의 공인중개사사무소에는 집주인들의 문의가 이어졌지만 거래는 잠잠했다. 강남권에서는 실거주 여부와 보유 기간, 매도 시。에 따라 세 부담이 얼마나 달라지는지를 묻는 경우가 많았다. 호가를 낮춘 매물도 일부 등장했지만 실제 계약 움직임은 제한적이었다. 마포·성동에서도 매도자와 매수자 모두 세부 기준과 추가 대책을 지켜보며 세금과 자금계획을 다시 따져보는 분위기가 짙었다. 매물 수가 사실상 제자리였던 동대문구는 15억원 이하 아파트 단지가 상대적으로 많아 실수요 비중이 높은 지역이다. 동대문구 청량리역 인근의 한 공인중개사사무소 대표는 "매물이 한두 건 더 나오기는 했지만 가격은 보합이다. 급매물이 나오기 전에는 가격이 내려가기 어려울 것"이라고 말했다. 새로 나온 매물도 호가는 그대로 둔 채 잔금 납부 시.을 12월까지 늦춰주고 매도자 명의로 근저당권을 설정하는 조건이 붙었다 알라딘주소 . 전월세 물건도 부족한 가운데 비거주 1주택자에 대한 세제 혜택 축소가 예고되면서 집주인이 직접 들어와 살려는 움직임도 나타났다. 임대인이 실거주를 이유로 계약 갱신을 거절하면 기존 임차인은 계약 만료 뒤 새 거처를 구해야 한다. 이 공인중개사는 "집주인이 들어와 살겠다는 경우가 있어 전세난은 더 심각해질 것 같다"고 우려했다. 세제 개편 방향이 공개된 시.에도 서울 아파트값의 상승 흐름은 이어졌다. 한국부동산원의 8월 첫째 주(3일 기준) 조사에서 서울 아파트값은 0.26% 올라 전주(0.25%)보다 상승폭이 커졌다. 다만 고가 주택이 몰린 강남3구는 서울 전체와 달리 오름폭이 일제히 둔화했다. 강남구는 0.07%에서 0.01%, 서초구는 0.05%에서 0.02%, 송파구는 0.20%에서 0.15%로 각각 낮아졌다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "세 부담 강화 대상에서는 거래 위축과 관망세가 나타날 수 있다"며 "보유 여력이 부족한 일부 집주인이 매도에 나서더라도 규제가 집중된 구간에 한정될 가능성이 크다"고 말했다. 이어 "매수 수요가 없는 게 아니라 자금이 부족해 못 사는 시장"이라며 "자기자금과 대출, 상환 여력이 뒷받침돼야 실제 매수로 이어질 수 있다"고 덧붙였다. px; top:-9